새집 새출발

부동산 중개수수료는 거래 금액에 상한요율을 곱해서 계산한다. 2026년 1월 기준 서울시 조례에 따르면 주택 매매 시 2억~9억원 구간은 0.4%, 전세 1억~6억원 구간은 0.3%가 상한요율이다. 중요한 점은 이 요율이 상한선이라는 것이다. 공인중개사와 협의하면 그보다 낮은 요율로 계약할 수 있다. 이 글에서는 매매, 전세, 월세별 계산 공식과 실제 예시를 정리했다. 부동산 중개수수료 계산 핵심 내용을 파란색 배경에 정리한 가이드 화면 부동산 중개수수료 계산 공식 중개수수료 계산의 기본 공식은 단순하다. 거래금액에 해당 구간의 요율을 곱하면 된다. 다만 한도액이 정해진 구간에서는 계산 결과가 한도액을 초과하더라도 한도액까지만 청구할 수 있다. 매매의 경우 거래금액은 매매가 전체다. 3억 원짜리 아파트를 매매하면 거래금액 3억 원에 해당 요율을 적용한다. 전세는 전세보증금이 거래금액이 된다. 전세 2억 원이면 2억 원에 요율을 곱한다. 월세는 조금 복잡하다. 보증금과 월세를 합산한 환산보증금으로 계산한다. 환산보증금 계산식은 다음과 같다. (환산보증금) = 보증금 + (월세 × 100) 단, 환산보증금이 5천만원 미만인 경우에는 월세에 100이 아닌 70을 곱한다. (환산보증금, 5천만원 미만) = 보증금 + (월세 × 70) 주택 매매·전세 중개수수료 요율표 2026년 1월 기준 서울시 주택 중개보수 요율표는 다음과 같다. 다른 지역도 대부분 비슷하나 지자체 조례에 따라 소폭 차이가 있을 수 있으니 해당 지역 조례를 확인하는 것이 정확하다. 거래 유형 거래금액 상한요율 한도액 매매·교환 5천만원 미만 0.6% 25만원 5천만원~2억원 미만 0.5% 80만원 2억원~9억원 미만 0.4% 없음 9억원~12억원 미만 0.5% 없음 12억원~15억원 미만 0.6% 없음 15억원 이상 0.7% 없음 전세·월세 5천만원 미만 0.5% 20만원 5...

벽걸이TV 셀프 설치는 브라켓 포함 3~5만원이면 가능하다. 업체에 맡기면 기본 설치비만 10~15만원, 셋탑박스 숨기기와 선 매립까지 하면 20~25만원까지 올라간다. 비용 차이가 10만원 이상 나는데, 무조건 셀프가 좋은 건 아니다. 벽 종류에 따라 셀프 설치가 위험할 수 있고, 잘못 시공하면 TV가 떨어져 더 큰 비용이 발생한다. 벽걸이TV 설치 비용을 셀프와 업체로 나눠 구체적으로 비교했다. 벽걸이TV 설치 셀프와 업체 비용 비교 핵심 정보를 블루 배경에 정리한 가이드 화면 벽걸이TV 설치 비용, 셀프와 업체는 얼마나 다를까 셀프 설치 비용은 크게 브라켓 가격과 공구 비용으로 나뉜다. TV 브라켓은 고정형 기준 1~2만원, 상하좌우 조절형은 3~6만원 수준이다. 콘크리트 벽에 설치한다면 해머드릴이 필요한데, 없다면 대여비 1~2만원이 추가된다. 이미 공구가 있다면 브라켓 비용만 들어 2~3만원으로도 충분하다. 업체 설치 비용은 TV 인치와 작업 범위에 따라 달라진다. 55인치 이하 기본 설치는 5~8만원이 평균이다. 브라켓을 별도로 구매해야 하는 업체도 있고, 포함된 곳도 있으니 미리 확인해야 한다. 65인치 이상 대형 TV는 기본 설치비가 10~15만원으로 올라간다. 셋탑박스 숨기기는 별도로 2~3만원이 추가된다. TV 뒷면에 거치대를 설치해 IPTV 셋탑박스, 공유기 등을 정리하는 작업이다. 선 매립까지 포함하면 총 비용이 20~25만원까지 올라갈 수 있다. 숨고, 쓱싹 같은 플랫폼에서 평균 거래 가격은 11~13만원 수준이다. 항목 셀프 설치 업체 설치 브라켓 (고정형) 1~2만원 3.5~5만원 (별도) 브라켓 (상하좌우형) 3~6만원 6~7만원 (별도) 기본 설치비 (55인치 이하) 0원 5~8만원 기본 설치비 (65인치 이상) 0원 10~15만원 셋탑박스 숨기기 직접 (거치대 1만원) 2~3만원 선 매립 (동축선/전원선) 난이도 높음 3~5만원 특수 타...

2026년 1월 17일, 종부세 관련 세법 시행령이 개정됐다. 부부 공동명의 주택의 납세자를 지분율과 상관없이 선택할 수 있게 된 것이다. 공동명의가 세금에 유리하다는 얘기는 많지만, 모든 상황에서 그런 것은 아니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세별로 얼마나 차이 나는지, 그리고 오히려 손해인 경우는 언제인지 구체적으로 정리했다. 주택 공동명의와 단독명의 세금 비교를 파란색 배경에 정리한 가이드 화면 주택 공동명의와 단독명의, 세금별로 뭐가 다른가 주택을 취득할 때 부부 공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민된다면, 세금별 차이를 먼저 이해해야 한다. 결론부터 말하면, 취득세와 재산세는 차이가 없고, 종부세와 양도세는 공동명의가 유리하다. 세금 종류 부부 공동명의 단독명의 비고 취득세 차이 없음 차이 없음 전체 가액 기준 부과 재산세 차이 없음 차이 없음 물건별 과세 기준 종부세 유리 (공제 18억) 공제 12억 인별 과세, 2026 개정 양도소득세 매우 유리 불리 누진세율 분산 효과 취득세는 주택 전체 가액을 기준으로 부과된다. 10억 원짜리 아파트를 단독명의로 매입하면 3%의 세율이 적용되고, 공동명의로 5억 원씩 지분을 취득해도 각각 3%가 적용되어 총 납부액은 동일하다. 재산세도 마찬가지로 물건 전체 가액 기준으로 계산하므로 명의에 따른 차이가 없다. 2026년 바뀐 종부세 납세자 선택 특례 종부세는 공동명의가 확실히 유리하다. 1인당 9억 원까지 기본공제가 적용되므로, 부부 공동명의라면 총 18억 원까지 공제받을 수 있다. 단독명의 1세대 1주택자의 공제 한도가 12억 원인 것과 비교하면 6억 원이나 더 유리하다. 더 중요한 변화는 2026년 1월 17일 시행된 납세자 선택 특례다. 기존에는 부부 공동명의 주택의 종부세 납세자가 지분율이 높은 쪽으로 자동 결정됐다. 남편 70%, 아내 30% 지분이면 남편에게 종부세가 부과됐다. 이 때문에 남편이 상속으로 다른...

중도금대출 잔금대출 전환 과정에서 대출이 막혀 입주하지 못하는 사람이 늘고 있다. 2025년 하반기 기준, 잔금대출 미확보로 미입주한 비율이 38.9%까지 치솟았다. 중도금대출을 받았다고 해서 잔금대출이 자동으로 되는 것이 아니다. 입주 시점에는 LTV와 DSR 규제가 새로 적용되기 때문에 한도가 대폭 줄어들 수 있다. 입주를 앞두고 있다면 최소 한 달 전부터 체계적으로 준비해야 한다. 중도금대출 잔금대출 전환 핵심 내용을 파란색 배경에 정리한 가이드 화면 중도금대출과 잔금대출, 규제가 완전히 다르다 중도금대출은 분양 계약 후 공사 기간 동안 분양가의 50~60%를 은행에서 빌리는 대출이다. 이 대출은 건설사가 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받아 일괄로 진행하기 때문에 개인의 소득이나 기존 대출 현황에 대한 심사가 비교적 느슨하다. 하지만 잔금대출은 완전히 다른 상품이다. 입주 시점에 개인이 직접 은행에 신청하는 주택담보대출이며, 이때 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용된다. 쉽게 말해 중도금대출 때는 소득 심사 없이 분양가 기준으로 대출받았지만, 잔금대출 때는 내 연봉과 기존 대출을 모두 따져서 한도가 결정된다는 뜻이다. 중도금대출 당시와 입주 시점 사이에 규제가 강화되면 예상보다 대출 한도가 크게 줄어들 수 있다. 주의: 2025년 6·27 대책 이후 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 규제지역에서는 LTV가 40%로 낮아졌다. 중도금대출 당시 계획한 잔금 마련 방법이 무용지물이 될 수 있다. 2026년 LTV·DSR 규제, 내 한도는 얼마인가 2026년 1월 현재, 서울 전역과 경기 과천·광명·분당 등 12개 지역이 규제지역으로 지정되어 있다. 이 지역에서 주택을 매수할 때 적용되는 LTV는 무주택자 기준 40%다. 10억원짜리 아파트라면 최대 4억원까지만 대출받을 수 있고, 나머지 6억원은 현금으로 준비해야 한다. 여기에 주택 가격에 따른 대출 한도 차등 규제도 적용된다. 시가 15억원 초...

30평 아파트 입주청소 셀프로 하면 업체 비용 30~40만원을 아낄 수 있다. 하지만 이 돈이 아까워 직접 하겠다고 마음먹었다가 이틀 만에 포기하는 사람이 의외로 많다. 청소 도구 구매비, 예상보다 긴 소요 시간, 끝나지 않는 먼지와의 싸움까지 계산하면 정말 셀프가 이득일까. 입주청소를 앞두고 있다면 비용, 시간, 결과 세 가지를 꼼꼼히 비교해보자. 입주청소 셀프와 업체 비용 시간 비교를 파란색 배경에 정리한 가이드 화면 30만원 아끼려고 셀프로 했다가 생긴 일 한 30평 신축 아파트 입주자의 사례를 살펴보자. 업체 견적이 35만원이라는 말에 직접 해보기로 결심했다. 유튜브에서 입주청소 순서를 공부하고 다이소에서 청소 도구를 사서 토요일 오전 9시에 시작했다. 천장 먼지를 털고 벽을 닦고 창틀을 청소하는 것까지는 순조로웠다. 문제는 주방과 욕실이었다. 싱크대 상부장 안쪽 먼지, 레인지후드 기름기, 배수구 냄새까지 혼자 감당하기 어려웠다. 결국 토요일 저녁까지 해도 절반밖에 끝나지 않았고 일요일까지 이어진 청소에 온몸이 파김치가 됐다. 월요일에 짐이 들어오는데 창틀 구석과 베란다는 손도 못 댄 상태였다. 30만원 아끼려다 주말 이틀을 통째로 날리고 청소 도구비로 7만원을 쓰고 결과물은 만족스럽지 않았다. 입주청소 셀프와 업체, 실제 비용 차이는 얼마인가 입주청소 업체 평균 비용은 평당 10,000~15,000원 수준이다. 24평 기준으로 24~36만원, 30평 기준으로 30~42만원 정도가 시장 가격이다. 셀프로 할 경우 청소 도구와 세제 구매비만 따지면 5~7만원 정도면 가능하다. 숫자만 보면 셀프가 압도적으로 저렴해 보인다. 하지만 숨겨진 비용이 있다. 스팀청소기가 없으면 대여비 2~3만원, 고압 분사기 대여비 1~2만원, 사다리 대여비 1만원이 추가된다. 베란다 확장형이거나 붙박이장이 많으면 도구가 더 필요하다. 결국 제대로 하려면 10만원 이상 들어가는 경우도 흔하다. 여기에 본인의 시간 가치를 계산하면 이야기가 달라진다. 30평 기...